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Calculadora hipotecaria

Calcula la cuota mensual de una casa y descubre adónde va cada dólar. El campo de tasa ya muestra el promedio nacional de esta semana, para que obtengas una respuesta real antes de hablar con ningún prestamista.

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Datos del préstamo

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La tasa inicial es el promedio nacional de Freddie Mac para la semana que termina el 2026-08-13, vía FRED. Sustitúyela por tu propia cotización cuando la tengas.

Impuestos, seguro y cuotas de comunidad

Cuota mensual estimada

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    Importe del préstamo
    …
    Intereses totales
    …
    Liquidado en
    …

    La fórmula

    M = P × [ r(1 + r)n ] ÷ [ (1 + r)n − 1 ]

    M es la cuota mensual de capital e intereses, P es el importe prestado, r es la tasa anual dividida entre doce y n es el número de pagos mensuales. Eso es todo. Los impuestos, el seguro, el PMI y la cuota de comunidad se añaden por encima y no forman parte del préstamo.

    Cómo leer el cuadro de amortización

    El importe pagado cambia poco con el tiempo; sin embargo, la distribución entre capital e intereses sí varía. Al principio, la mayor parte de cada cuota se destina a intereses y solo una pequeña fracción reduce el saldo pendiente. Al final del préstamo ocurre lo contrario. No hay nada injusto: los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, que es mayor al inicio.

    Por eso amortizar capital al principio del plazo ahorra mucho más que el mismo pago realizado después. Cada pago anticipado elimina capital que, de otro modo, habría generado intereses durante años. Para ver este efecto con tus propios números, usa la calculadora de amortización anticipada . Para ver el cuadro de cuotas de un préstamo de coche o estudiantil, usa la calculadora de amortización .

    Por qué la tasa comienza donde comienza

    La mayoría de las calculadoras hipotecarias abren con un campo de tasa vacío o con un número redondo elegido hace años. Esta comienza en 6.67%, el promedio nacional de Freddie Mac para la semana que termina el 2026-08-13. Durante el último año ese promedio ha oscilado entre 5.98% y 6.69%. Una décima de punto parece trivial y no lo es: en el préstamo de ejemplo, esa diferencia supone unos $8,126 más de intereses en treinta años.

    Tu cotización personal diferirá del promedio, y es normal. El promedio describe a un prestatario con buen historial crediticio que paga el 20% de entrada en un préstamo conforme. Cambia cualquiera de esas condiciones y el precio cambia. Usa el promedio para validar una oferta, no para predecirla.

    Qué no incluye esta calculadora

    No se muestran los gastos de escritura, el mantenimiento mensual, las facturas de suministros ni las reparaciones iniciales. El impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro son estimaciones editables que varían según la ubicación. Para ver cómo encaja una hipoteca en el panorama completo, utiliza antes el seguimiento de presupuesto e ingresos y la calculadora de fondo de emergencia primero.

    Preguntas frecuentes

    ¿De dónde proviene el tipo de interés?
    El campo de tasa parte de 6.67% (promedio nacional de Freddie Mac a 30 años para la semana del 2026-08-13), obtenido vía FRED. Al seleccionar la opción de 15 años, la tasa pasa a 5.96%. Es un promedio para un prestatario con buen crédito que aporta el 20% de entrada en un préstamo conforme; úsalo como referencia y sustitúyelo por tu cotización real cuando la tengas.
    ¿Por qué mi tasa cotizada es diferente del promedio?
    Los prestamistas calculan tu tasa usando tu puntuación crediticia, el importe de la entrada, el monto del préstamo, el tipo de propiedad (residencia principal, segunda vivienda, inversión), si es compra o refinanciación y los puntos de descuento. La mediana del estudio es un buen punto de partida, no una predicción exacta. Si una oferta supera significativamente el promedio, vale la pena preguntar el motivo.
    ¿Qué es el PMI y cuándo se incluye?
    El PMI (seguro hipotecario privado) protege al prestamista, no a ti, en préstamos que superan el 80% del precio de compra. Esta calculadora lo añade al 0,5% del saldo anual cuando la entrada es inferior al 20%, y lo elimina automáticamente cuando el préstamo-valor cae al 80%. La prima real de tu prestamista puede diferir.
    ¿Los datos de impuestos y seguro son reales?
    No: ambos están claramente etiquetados como estimaciones. El impuesto sobre bienes inmuebles tiene por defecto el 1,1% del valor anual (aproximadamente el promedio efectivo en EE. UU., aunque varía mucho por estado y condado). El seguro tiene por defecto 150 $ al mes. Ambos son editables porque ninguna fuente de datos autorizada cubre estos valores a nivel de dirección individual.
    ¿Cuál es la diferencia entre esta calculadora y la de amortización anticipada?
    Esta calculadora determina la cuota de una casa que estás considerando comprar. La calculadora de amortización anticipada toma una hipoteca que ya tienes y muestra el efecto de pagos adicionales sobre los intereses y el plazo. La mayoría de las personas usan esta primero y la otra después.
    ¿Cubre préstamos de solo intereses, hipotecas variables o pagos quincenales?
    No. Modela un préstamo a tasa fija totalmente amortizable, que cubre la gran mayoría de las hipotecas. Las hipotecas variables cambian la tasa según un calendario que esta herramienta no intenta modelar. Los pagos quincenales se gestionan en la calculadora de amortización anticipada.

    Method and limitations

    Los pagos se calculan en tu navegador usando la fórmula estándar de amortización para un préstamo a tasa fija que se cancela completamente al final del plazo. Nada de lo que introduzcas sale de tu ordenador. Las tasas son los promedios semanales de la Encuesta del Mercado Hipotecario Principal de Freddie Mac (PMMS), obtenidos vía FRED e incorporados en la compilación; pueden desfasarse un día o dos y no constituyen una cotización real.

    Los valores predeterminados de impuesto sobre bienes inmuebles, seguro y PMI son estimaciones editables, no datos de fuentes oficiales: el impuesto varía por condado, el seguro por propiedad y aseguradora, y el PMI por crédito y relación préstamo-valor. Los gastos de cierre, el mantenimiento y los préstamos a tasa variable quedan fuera del alcance. Esta es una herramienta informativa, no asesoramiento hipotecario ni oferta de crédito.

    Data sources

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    For general information and education only. This is not financial advice and not a recommendation to buy or sell anything. This tool is provided as is, with no warranty of accuracy: like any software it can contain errors, so always verify figures against your broker or the original source before acting on them. Trading and investing carry risk, including the risk of losing more than your initial outlay.

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