Hypothekenrechner

Häufige Fragen

Woher kommt der Zinssatz?

Das Zinsfeld startet bei 6.67% (nationaler 30-Jahres-Durchschnitt von Freddie Mac für die Woche des 2026-08-13), bezogen via FRED. Bei Auswahl der 15-Jahres-Option wird der Zins auf 5.96% gesetzt. Dieser Durchschnitt gilt für einen Kreditnehmer mit guter Bonität und 20 % Eigenkapital bei einem konformen Darlehen; nutzen Sie ihn als Ausgangspunkt und ersetzen Sie ihn durch Ihr tatsächliches Angebot.

Warum weicht mein Angebotszins vom Durchschnitt ab?

Kreditgeber berechnen Ihren Zins anhand Ihrer Bonität, des Eigenkapitals, des Darlehensbetrags, der Immobilienart (Hauptwohnsitz, Zweitwohnung, Kapitalanlage), ob Kauf oder Refinanzierung, sowie etwaiger Rabattpunkte. Der Umfragedurchschnitt ist ein guter Ausgangspunkt, keine präzise Vorhersage. Wenn ein Angebot deutlich über dem Durchschnitt liegt, lohnt es sich nachzufragen.

Was ist PMI und wann wird er hinzugefügt?

PMI (private Hypothekenversicherung) schützt den Kreditgeber, nicht Sie, bei Darlehen über 80 % des Kaufpreises. Dieser Rechner fügt ihn mit 0,5 % des jährlichen Darlehenssaldos hinzu, wenn das Eigenkapital unter 20 % liegt, und entfernt ihn automatisch, sobald das LTV auf 80 % fällt. Die tatsächliche Prämie Ihres Kreditgebers kann abweichen.

Sind die Grundsteuer- und Versicherungswerte real?

Nein – beide sind ausdrücklich als Schätzwerte gekennzeichnet. Die Grundsteuer ist standardmäßig auf 1,1 % des Immobilienwerts pro Jahr gesetzt (ungefähr der effektive US-Durchschnitt, aber stark bundesstaats- und kreisabhängig). Die Versicherung ist standardmäßig 150 $ pro Monat. Beide sind editierbar, da keine lizenzierte Datenquelle diese Werte auf Adressebene abdeckt.

Was ist der Unterschied zwischen diesem Rechner und dem Tilgungsrechner?

Dieser Rechner ermittelt die Rate für ein Haus, das Sie kaufen möchten. Der Tilgungsrechner nimmt ein Darlehen, das Sie bereits haben, und zeigt, was Sondertilgungen an Zinsen und Laufzeit bewirken. Die meisten Nutzer verwenden diesen zuerst und den anderen später.

Deckt er tilgungsfreie Phasen, variable Zinsen oder zweiwöchentliche Zahlungen ab?

Nein. Er modelliert ein standardmäßiges Festzinsdarlehen mit vollständiger Tilgung, das die große Mehrheit der Hypotheken abdeckt. Variable Zinsen folgen einem Zeitplan, den dieses Tool nicht zu modellieren versucht. Zweiwöchentliche Zahlungen werden im Tilgungsrechner behandelt.