Hypotheekcalculator

Bereken de maandelijkse betaling voor een woning en zie waar elke euro naartoe gaat. Het rentevak bevat al het landelijk gemiddelde van deze week, zodat u een realistisch antwoord heeft voordat u contact opneemt met een geldverstrekker.

By Joey van Diest, founder and editor Updated August 17, 2026

Leninggegevens

Woningprijs

Aanbetaling

Looptijd

Rentevoet

De startrente is het nationale gemiddelde van Freddie Mac voor de week eindigend op 2026-08-13, via FRED. Vervang dit door uw eigen offerte zodra u die heeft.

Belasting, verzekering en VvE-bijdrage

Onroerendezaakbelasting % / jaar

VvE-bijdrage $ / maand

PMI % / jaar

Geschatte maandelijkse betaling

…

Leningbedrag: …
Totale rente: …
Aflossing voltooid: …

Jaar	Aflossing	Rente	Restschuld

Alleen aflossing en rente, per jaar. Belasting, verzekering, PMI en VvE-bijdrage maken geen deel uit van de restschuld.

Formule

M = P × [ r(1 + r)ⁿ ] ÷ [ (1 + r)ⁿ − 1 ]

M is de maandelijkse betaling (aflossing + rente), P is het geleende bedrag, r is de jaarrente gedeeld door twaalf, en n is het aantal maandelijkse betalingen. Dat is alles. Belasting, verzekering, PMI en VvE-bijdrage worden er bovenop geteld en maken geen deel uit van de lening.

Het aflossingsschema lezen

Het betalingsbedrag verandert nauwelijks in de tijd; de verdeling tussen aflossing en rente verandert echter aanzienlijk. In het begin gaat het grootste deel van elke betaling naar rente en verlaagt slechts een klein deel de restschuld. Aan het einde van de lening is dat omgekeerd. Niets oneerlijks — rente wordt berekend over de restschuld, die aan het begin het hoogst is.

Daarom bespaart vroeg aflossen in de looptijd veel meer dan dezelfde betaling later. Elke vroege betaling elimineert kapitaal dat anders jaren lang rente zou opleveren. Om dit met uw eigen cijfers te zien, gebruikt u de hypotheek extra aflossingscalculator . Voor een aflossingsschema van een autolening of studielening gebruikt u de aflossingscalculator .

Waarom de rente hier begint

De meeste hypotheekcalculatoren openen met een leeg rentevak of een rond getal dat jaren geleden iemand heeft gekozen. Deze begint bij 6.67%, het nationale gemiddelde van Freddie Mac voor de week eindigend op 2026-08-13. In het afgelopen jaar varieerde dat gemiddelde van 5.98% tot 6.69%. Een tiende procentpunt klinkt gering, maar dat is het niet: bij de voorbeeldlening is het verschil grofweg $8,126 aan extra rente over dertig jaar.

Uw persoonlijke offerte zal afwijken van het gemiddelde, en dat is normaal. Het gemiddelde beschrijft een lener met een goede kredietscore die 20% aanbetaalt voor een conforme lening. Verander één van die factoren en de prijs verandert mee. Gebruik het gemiddelde om een offerte te toetsen, niet om te voorspellen.

Wat niet is inbegrepen

Sluitingskosten, maandelijks onderhoud, nutsrekeningen en eerste verbouwingskosten worden niet weergegeven. Onroerendezaakbelasting en verzekering zijn aanpasbare schattingen die per locatie variëren. Om te zien hoe de hypotheek in het totaalplaatje past, gebruikt u eerst de budget- en kasstroomtracker en de noodfondscalculator .

Veelgestelde vragen

Waar komt de rente vandaan?: Het rentevak begint bij 6.67% (het nationale 30-jarige gemiddelde van Freddie Mac voor de week van 2026-08-13, via FRED). Als u de optie van 15 jaar selecteert, wordt de rente ingesteld op 5.96%. Dit is het gemiddelde voor een lener met een goede kredietscore die 20% inbrengt; gebruik het als startpunt en vervang het door uw werkelijke offerte zodra u die heeft.
Waarom wijkt mijn aangeboden rente af van het gemiddelde?: Geldverstrekkers baseren uw rente op kredietscore, aanbetalingsomvang, leningbedrag, type onroerend goed, aankoop of oversluiting en rentepunten. De enquêtemediaan is een handig vertrekpunt, geen exacte voorspelling. Als een offerte aanzienlijk boven het gemiddelde ligt, is het de moeite waard om te vragen waarom.
Wat is PMI en wanneer wordt het toegevoegd?: PMI (particuliere hypotheekverzekering) beschermt de geldverstrekker — niet u — bij leningen van meer dan 80% van de aankoopprijs. Deze calculator voegt PMI toe tegen 0,5% van het jaarlijkse leningsaldo wanneer de aanbetaling onder de 20% ligt, en verwijdert het automatisch zodra de LTV 80% bereikt. De werkelijke premie van uw geldverstrekker kan afwijken.
Zijn de belasting- en verzekeringscijfers echt?: Nee — beide zijn nadrukkelijk aangemerkt als schattingen. Onroerendezaakbelasting is standaard ingesteld op 1,1% van de woningwaarde per jaar (een benadering van het Amerikaanse effectieve gemiddelde, dat sterk verschilt per staat en county). Verzekering is standaard $150 per maand. Beide zijn aanpasbaar omdat er geen gelicentieerde gegevensbron bestaat die deze waarden op individueel adresniveau dekt.
Wat is het verschil tussen deze calculator en de extra aflossingscalculator?: Deze calculator bepaalt de betaling voor een woning die u overweegt te kopen. De extra aflossingscalculator neemt een lening die u al heeft en laat zien hoe extra betalingen de rente en looptijd beïnvloeden. De meeste mensen gebruiken eerst deze en daarna die.
Dekt het ook aflossingsvrije leningen, ARM of tweewekelijkse betalingen?: Nee. Het modelleert een volledig aflosbare lening met vaste rente, wat de meeste hypotheken dekt. Variabele rentes veranderen volgens een schema dat dit instrument niet probeert te modelleren. Tweewekelijkse betalingen worden afgehandeld in de extra aflossingscalculator.

Method and limitations

Berekeningen worden in uw browser uitgevoerd met de standaard aflossingsformule voor een lening met vaste rente die aan het einde van de looptijd volledig is afgelost. Niets wat u invoert verlaat uw computer. De rentes zijn de wekelijkse PMMS-gemiddelden van Freddie Mac, verkregen via FRED en ingebouwd tijdens de build; ze kunnen een dag of twee achterlopen en zijn geen werkelijke offerte.

De standaardwaarden voor belasting, verzekering en PMI zijn aanpasbare schattingen, geen brondata. Sluitingskosten, onderhoud en variabele leningen vallen buiten de scope. Dit is een informatief hulpmiddel, geen hypotheekadvies of kredietaanbieding.

Data sources

Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, via FRED · 30-year 6.67% and 15-year 5.96%, week ending 2026-08-13; baked 2026-08-17

This tool runs entirely in your browser. Nothing you enter is sent to us or stored.

For general information and education only. This is not financial advice and not a recommendation to buy or sell anything. This tool is provided as is, with no warranty of accuracy: like any software it can contain errors, so always verify figures against your broker or the original source before acting on them. Trading and investing carry risk, including the risk of losing more than your initial outlay.

Spotted an error? Email [email protected] and it will be corrected. Maintained by Joey van Diest.