Calculateur hypothécaire

Questions fréquentes

D'où vient le taux d'intérêt ?

Le champ de taux commence à 6.67% (moyenne nationale Freddie Mac à 30 ans pour la semaine du 2026-08-13), via FRED. En sélectionnant l'option 15 ans, le taux devient 5.96%. Il s'agit d'une moyenne pour un emprunteur avec un bon dossier apportant 20 % de mise de fonds ; utilisez-la comme référence puis remplacez-la par votre devis réel quand vous en aurez un.

Pourquoi mon taux personnalisé est-il différent de la moyenne ?

Les prêteurs calculent votre taux en fonction de votre score de crédit, du montant de votre apport, du montant emprunté, du type de bien (résidence principale, secondaire, investissement), d'un achat ou d'un refinancement, et des points de réduction. La médiane de l'enquête est un bon point de départ, pas une prévision précise. Si un prêteur propose un taux sensiblement supérieur à la moyenne, cela vaut la peine de demander pourquoi.

Qu'est-ce que le PMI et quand est-il ajouté ?

Le PMI (assurance hypothécaire privée) protège le prêteur, pas vous, sur les prêts dépassant 80 % du prix d'achat. Ce calculateur l'ajoute à hauteur de 0,5 % du solde annuel quand l'apport est inférieur à 20 %, et le supprime automatiquement une fois que le LTV tombe à 80 %. La prime réelle de votre prêteur peut différer.

Les données de taxe foncière et d'assurance sont-elles réelles ?

Non — les deux sont clairement indiquées comme des estimations. La taxe foncière est par défaut de 1,1 % de la valeur du bien par an (environ la moyenne effective aux États-Unis, bien qu'elle varie beaucoup selon l'État et le comté). L'assurance est par défaut de 150 $ par mois. Les deux sont modifiables, car aucune source de données agréée ne couvre ces valeurs à l'adresse individuelle.

Quelle est la différence entre ce calculateur et celui de remboursement anticipé ?

Ce calculateur détermine la mensualité d'un bien que vous envisagez d'acheter. Le calculateur de remboursement anticipé prend un prêt que vous détenez déjà et montre l'effet de paiements supplémentaires sur les intérêts et la durée. La plupart des gens utilisent celui-ci en premier et l'autre ensuite.

Couvre-t-il les prêts in fine, les taux variables ou les paiements bimensuels ?

Non. Il modèle un prêt à taux fixe totalement amortissable, qui couvre la grande majorité des crédits immobiliers. Les taux variables suivent un calendrier que cet outil ne tente pas de modéliser. Les paiements bimensuels sont gérés dans le calculateur de remboursement anticipé.