Verhuurwoning Tracker

Veelgestelde vragen

Wat is NOI en waarom omvat het de hypotheekbetaling niet?

Netto bedrijfsinkomen (NOI) vertegenwoordigt wat een woning kan genereren vóór financieringskosten; NOI is de effectieve huur minus exploitatiekosten (bijv. belastingen, verzekeringen, onderhoud, beheer, HOA), maar houdt geen rekening met de hypotheekbetaling. NOI wordt op deze manier berekend zodat het de prestaties van een woning weergeeft, ongeacht hoe de financiering is geregeld, en daarom zijn cap rates vergelijkbaar bij zowel een volledig kasgeldaankoop als een sterk gefinancierde aankoop.

Cap rate vs cash-on-cash rendement, wat is het verschil?

Cap rate meet het rendement van de woning op basis van zijn eigen waarde, onafhankelijk van financiering, nuttig voor het vergelijken van één woning met een andere, ongeacht hoe elk is betaald. Cash-on-cash rendement meet het rendement op het daadwerkelijk ingelegde kapitaal, aanbetaling, sluitingskosten, initiële reparaties, nadat de hypotheekbetaling is afgetrokken, wat het getal is dat telt voor het beoordelen van uw eigen investering. Een sterk gefinancierd pand heeft vaak een lagere cap rate maar een hoger cash-on-cash rendement dan hetzelfde pand dat met eigen geld is gekocht.

Waarom vraagt dit om het leegstandspercentage als aanname?

Omdat de bruto potentiële huur, het getal als de eenheid het hele jaar bezet en betalend zou zijn, het werkelijke inkomen altijd te hoog inschat. Een leegstandsaanname van 5% is een gebruikelijk beginpunt, ruwweg 18 dagen per jaar, maar pas dit aan op basis van uw eigen markt en de feitelijke geschiedenis van de eenheid; een woning met een lange geschiedenis van huurderswisseling of een zwakke lokale huurmarkt verdient een hoger getal.

Houdt dit rekening met afschrijving of mijn daadwerkelijke belastingaanslag?

Nee, en dat is bewust. Echte afschrijvingsberekeningen vereisen de splitsing van de waarde van de woning tussen grond en gebouw (grond is niet afschrijfbaar) en volgen het 27,5-jaar residentieel schema van de IRS, details die specifiek genoeg zijn dat fouten daarin echte gevolgen hebben voor de belastingaangifte. Deze tool beperkt zich tot operationele kasstroom en investeringsrendement, de cijfers die u zou willen weten vóór het kopen of aanhouden van de woning, niet een belastingaangifteinvoer.

Wat moet ik meerekenen bij "geïnvesteerd kapitaal"?

Het totale bedrag dat u daadwerkelijk uitgeeft om de woning die verhuurd gaat worden te kopen (de aanbetaling, sluitingskosten, enz.); plus de kosten voor het repareren/renoveren van de woning zodat deze verhuurbaar is voordat de eerste huurder intrekt. De enige reden om deze kosten mee te nemen in uw cash-on-cash berekening is om een nauwkeurig beeld te krijgen van hoeveel kapitaal nodig was om dat rendement te genereren.

Waarom koppelt dit niet aan mijn bank of vastgoedbeheeraccount?

Omdat daar geen noodzaak voor is, en door dat te doen geeft u in feite een derde partij toegang tot uw financiële informatie. Elk getal dat in deze voorbeelden wordt gebruikt, komt rechtstreeks van de invoer van elke persoon; ze moeten worden bijgewerkt wanneer uw werkelijke huur, kosten en/of hypotheekbetalingen veranderen. Hetzelfde local-first model wordt gebruikt door elke tracker op deze website.

Kan dit de aflossing van mijn hypotheek bijhouden naast de verhuurcijfers?

Niet direct, het zijn met opzet aparte tools: deze gaat over de lopende verhuurprestaties, de hypotheek- & vastgoedaflossingstracker gaat over de lening zelf, extra betalingen en timing van aflossing. Voeg een lening daar toe als 'verhuurwoning' om de aflossing bij te houden naast de kasstroomcijfers van deze tool voor hetzelfde pand.

Zijn mijn woninggegevens privé?

Ja. Elke woning en elke opgeslagen snapshot wordt alleen opgeslagen in de IndexedDB van deze browser, op uw apparaat, nooit ergens geüpload. Er is geen account, geen synchronisatie tussen apparaten en nog geen export, dus het wissen van uw browsergegevens of het wisselen van apparaat betekent dat alles wat hier is ingevoerd verloren gaat.