Hypotheken-Tilgungsrechner

Häufig gestellte Fragen

Warum wird nach meinem aktuellen Saldo gefragt und nicht nach dem ursprünglichen Kreditbetrag?

Der aktuelle Saldo ist das, was Sie heute schulden, was sich vom ursprünglichen Kreditbetrag unterscheidet, weil Sie bereits Zahlungen geleistet haben. Der genaue aktuelle Saldo ist wichtig, da die durch eine Zusatzzahlung eingesparten Zinsen stark davon abhängen, wie viel Zeit noch verbleibt — dieselbe Zusatzzahlung spart mit 25 verbleibenden Jahren deutlich mehr als mit nur 5.

Senkt eine Zusatzzahlung meine erforderliche Monatsrate?

Nein, und das ist das häufigste Missverständnis bei Zusatzzahlungen. Ihre erforderliche Monatsrate bleibt unverändert, es sei denn, Sie beantragen bei Ihrem Kreditgeber eine Neuberechnung. Zusatzzahlungen verkürzen die Laufzeit und senken die Zinsen; sie reduzieren nicht die Ratenhöhe selbst.

Was ist der Unterschied zwischen dem monatlichen Zusatzbetrag und der einmaligen Zusatzzahlung?

Das Monatsfeld ist für einen wiederkehrenden Betrag, den Sie von jetzt an bis zur Schuldenfreiheit jeder Rate hinzufügen. Das Einmalfeld ist für eine sofort angewandte Sonderzahlung — nützlich, wenn Sie einen Bonus, eine Steuererstattung oder einen anderen Geldzufluss erhalten und ihn direkt auf die Tilgung anwenden möchten.

Was bewirkt die zweiwöchentliche Zahlungsoption genau?

Sie zahlen alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer regulären Rate statt einmal monatlich den vollen Betrag. Da ein Jahr 26 Zweiwochenzeiträume hat, ergeben sich dadurch 13 volle Monatsraten-Äquivalente statt 12 — effektiv eine zusätzliche Zahlung pro Jahr, verteilt in kleineren Beträgen, sodass sie im Budget weniger spürbar ist.

Sollte ich meine Hypothek vorzeitig abzahlen oder das Geld lieber investieren?

Dieses Tool beantwortet nur eine Seite dieser Frage: wie viel eine bestimmte Zusatzzahlung an garantierten Zinsen einspart. Zusatzzahlungen rentieren sich genau mit Ihrem Hypothekenzinssatz, ohne Risiko. Investieren kann langfristig mehr einbringen, aber mit echtem Risiko und ohne Garantie, besonders über kürzere Zeiträume. Verwenden Sie den Zinseszinsrechner, um beides direkt zu vergleichen.

Erhebt mein Kreditgeber eine Strafgebühr für Zusatzzahlungen?

Meist nicht, aber prüfen Sie Ihre Kreditunterlagen; einige Kredite sehen eine Vorfälligkeitsentschädigung vor. FHA-Darlehen, VA-Darlehen und Kredite von federal anerkannten Kreditgenossenschaften sind gesetzlich von einer solchen Gebühr ausgenommen.

Berücksichtigt das Tool Grundsteuer, Versicherung oder PMI?

Nein. Alle Zahlen beziehen sich nur auf Tilgung und Zinsen. Grundsteuern und Wohngebäudeversicherungen werden in der Regel über ein getrenntes Treuhandkonto abgewickelt und amortisieren nicht; Zusatzzahlungen haben keinen Einfluss darauf. PMI entfällt schließlich, wenn das Eigenkapital 20% erreicht, aber dieses Tool modelliert das nicht separat.

Kann ich hier auch Mietobjekte verwalten, nicht nur mein Eigenheim?

Ja. Jeder hinzugefügte Kredit erhält eine eigene Kategorie — Hauptwohnsitz, Mietobjekt oder Sonstiges. Die Zusammenfassung und das Kategoriendiagramm zeigen sie getrennt an.

Sind meine Kreditdaten privat?

Ja. Alles, was Sie eingeben, wird ausschließlich in der IndexedDB dieses Browsers auf Ihrem Gerät gespeichert. Es gibt kein Konto, keine Synchronisierung zwischen Geräten und keinen Server-Upload, sodass das Löschen der Browserdaten oder ein Gerätewechsel alle hier eingegebenen Daten verliert.

Warum enthält das Tool keinen Refinanzierungsvergleich?

Noch nicht implementiert. Ein Refinanzierungsvergleich müsste neue Abschlusskosten, einen neuen Zinssatz und eine neue Laufzeit gleichzeitig modellieren — das ist ein eigenes Tool. Dieses konzentriert sich auf Zusatzzahlungen bei dem Kredit, den Sie bereits haben.

Was misst der Prozentsatz "bisher abgezahlt"?

Er vergleicht Ihren aktuellen Saldo mit dem Saldo, der beim ersten Hinzufügen des Kredits erfasst wurde. Wenn Sie bereits jahrelang gezahlt haben, geben Sie heute den tatsächlich verbleibenden Saldo ein, und der Prozentsatz zählt ab diesem Punkt, nicht vom ursprünglichen Kreditbetrag.